说到首套房契税退税，首先我们要明确一点： 并不是所有首套房都能退税，这取决于房屋的性质、购买时间等因素。

1. 房屋性质：

普通住宅：符合条件的可以退税。

非普通住宅：一般不能退税。

2. 购买时间：

2016年10月1日之前购买的房屋：一般不能退税。

2016年10月1日之后购买的房屋：符合条件的可以退税。

3. 退税金额：

根据房屋面积不同，契税税率也不同，退税金额也就不同。

例如，90平米以下的房屋，契税税率是1%，退税金额就是房屋总价的1%。

具体退税金额，需要根据当地政策以及房屋具体情况进行计算。

4. 如何退税：

需要准备好相关材料，例如购房合同、发票、身份证等，到房产交易中心办理退税手续。

5. 退税时间：

一般情况下，退税时间在1-3个月内，具体时间需要咨询当地房产交易中心。

6. 注意事项：

购买房屋前，一定要仔细阅读相关政策，确保自己符合退税条件。

办理退税手续时，一定要准备好齐全的材料，避免延误办理时间。

总结一下： 首套房契税退税，是国家为了鼓励居民购房而推出的一项优惠政策。不过，具体情况需要根据当地政策以及房屋具体情况进行判断。建议大家在购买房屋前，提前咨询相关部门，了解清楚退税政策，以免错失退税机会！