什么是契税？

契税是一种对在我国境内交易(含买卖、赠予、继承等)不动产或股权时征收的税费。它的征收依据是《中华人民共和国契税法》，由买方或取得不动产的所有权或使用权的人缴纳。

契税的计算方式

契税的计算方式根据房屋的性质和面积而有所不同：

住宅用房：按照房屋成交价格的1%-3%征收。不同地区和城市可能会有不同的征收比例。一般来说，首次购买普通住房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积在90-144平方米之间的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的，契税税率为3%。

非住宅用房：按照房屋成交价格的3%-5%征收。

契税的缴纳流程

一般情况下，契税需要在办理房屋过户手续时缴纳。具体流程如下：

1. 准备好相关材料，包括房屋买卖合同、产权证、身份证等。

2. 到当地不动产登记中心或税务局办理契税申报。

3. 按照核定的税额缴纳契税。

4. 领取契税完税证明。

契税的减免

在某些情况下，可以享受契税减免优惠，例如：

首次购买普通住房：根据相关政策，首次购买普通住房可以享受一定程度的契税减免。

军人、残疾人等特殊群体：根据相关规定，军人、残疾人等特殊群体可以享受契税减免或全额减免。