什么是“认房不认贷”？

简单来说，“认房不认贷”就是指在计算购房贷款时，只考虑购房者的名下房产套数，而不考虑贷款记录。

上海新政的具体内容

根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《关于完善本市住房信贷政策的通知》，从2023年2月20日起，上海将全面实施“认房不认贷”的政策。这意味着，无论购房者之前是否有贷款记录，在计算其购房贷款额度时，都只考虑其名下房产的套数。

新政对购房者的影响

1. 提高贷款额度

对于名下无房产的购房者来说，“认房不认贷”的好处显而易见。因为贷款时不再考虑贷款记录，他们可以获得更高的贷款额度，从而减轻首付压力，更容易上车。

2. 增加置换机会

对于名下只有一套房产的购房者来说，新政也带来了利好。因为在计算贷款额度时不再考虑首套房贷记录，他们可以更轻松地置换住房，改善居住条件。

3. 促进市场活跃

“认房不认贷”的政策，预计将刺激上海楼市交易的活跃度。一方面，它提高了购房者的贷款额度，降低了购房门槛。另一方面，它也让置换需求释放出来，推动二手房市场的活跃。