相信很多朋友都有过提前还房贷的念头，毕竟早点还完贷款，就能减轻不少负担，还能早点拥有真正属于自己的房子。然而，坊间却流传着“等额本息提前还款亏死”的说法，这不禁让人心生疑惑。

真相一：提前还款并非一定亏！

“亏死”的说法其实是片面的。实际上，等额本息提前还款到底划不划算，取决于具体情况。

如果你的贷款利率较高，并且未来利率有可能会降低，那么提前还款可能会更划算。因为你提前还款，可以提前锁定较高的利率，避免未来利率下降后你需要继续支付高额利息。

如果你手头资金较为宽裕，而当前的投资收益率低于贷款利率，那么提前还款也是不错的选择。因为提前还款可以帮助你节省利息支出，获得更高的收益。

真相二：提前还款可能产生的“亏损”

那么，为什么有些人会觉得提前还款“亏”呢？主要有以下几个原因：

银行的利息计算方式：等额本息还款方式的特点是前期利息占比更高，后期本金占比更高。如果你在前期提前还款，实际上是减少了银行的利息收入，因此可能会让你感觉“亏了”。

错过了投资机会：如果你提前还款，就意味着你将这笔资金从投资市场中抽离，可能错过了潜在的投资收益。

资金使用成本：提前还款需要一次性支付一大笔钱，可能会影响到你的其他资金安排和生活支出。

真相三：如何判断是否要提前还款？

面对提前还款的抉择，我们该如何做出正确的判断呢？

计算提前还款的收益率：你可以将提前还款节省的利息与当前的投资收益率进行比较，如果投资收益率更高，则可以选择继续投资，反之则可以选择提前还款。

评估自己的资金状况：提前还款需要一次性支付一大笔钱，你需要评估自己是否能够承受，以及是否会影响到其他生活支出。

咨询专业人士：你可以咨询银行的贷款顾问或专业的理财师，他们会根据你的具体情况给出更专业的建议。

结论：

“等额本息提前还款亏死”的说法并不准确，提前还款是否划算，需要根据个人的具体情况进行判断。不要盲目相信网上的谣言，建议咨询专业的理财人士，做出最适合自己的选择。