什么是“带押过户”？

“带押过户”是指在卖房时，卖方的房产还处于抵押贷款阶段，买方直接接手卖方的抵押贷款，同时支付剩余房款给卖方。这种模式下，买方无需重新申请抵押贷款，可以节省时间和费用。

“带押过户”的优势：

对卖方：快速变现房产，解决债务问题。

对买方：免去重新申请抵押贷款的麻烦，缩短购房周期。

对银行：增加贷款量，盘活存量资产。

“带押过户”的流程：

1. 确定买方资格：买方需具备偿还卖方剩余贷款的能力。

2. 申请过户手续：向房管部门提交申请，办理房产过户手续。

3. 原贷款变更：原贷款银行解除原抵押，重新设定买方为抵押人。

4. 支付剩余房款：买方向卖方支付剩余房款，完成交易。

需要注意的风险：

买方接手债务：买方需要承担卖方的剩余贷款，存在违约风险。

房产价值变动：若房产价值下跌，买方可能面临亏损。

过户手续复杂：“带押过户”涉及多个环节，手续较复杂，容易出现问题。

因此，在进行“带押过户”交易时，买卖双方都要谨慎评估自身情况和风险，在专业人士的指导下进行操作。