1. 教育政策变化

近年来，深圳出台了一系列教育改革政策，包括大力发展公办学位、均衡优质教育资源等。这些政策的实施，一定程度上减弱了家长对学区房的需求，从而导致学区房价格下跌。

2. 人口结构变化

深圳的人口结构正在发生变化，新生儿数量逐年减少。这使得学龄儿童的数量不断减少，进而降低了对学区房的需求，也给学区房价格带来了下行压力。

3. 经济下行

受疫情等因素影响，深圳的经济发展遭遇了挑战。经济下行导致部分家庭收入减少，购房需求下降。学区房作为一种投资性房产，受经济波动影响较大，价格也因此下滑。

4. 利率上调

近几个月，深圳的房贷利率有所上调。房贷成本的增加，使得购房者买房的热情降低，也对学区房价格产生了负面影响。

5. 心理因素

曾经的学区房热潮，在一定程度上是一种炒作行为。随着学区房价格的不断上涨，不少投资客入场炒房。然而，随着政策变化和市场波动，炒房客抛售学区房，导致价格快速回落。