1. 限购政策全面收紧，外地购房门槛提高

新政规定，南京户籍家庭限购2套住房，非南京户籍家庭限购1套住房。其中，非南京户籍购房需提供自购房之日前3年连续缴纳社保或个税证明。

2. 二手房交易税费提高，炒房客退场

新政将二手房交易的增值税免征年限提高至5年，契税优惠政策取消。这意味着炒房客的利润空间将被大幅压缩，有利于抑制投机炒作行为。

3. 信贷政策从严，首付比例提高

新政要求商业银行对个人住房贷款首付比例不低于30%。对于购买二套房或以上住房的，首付比例不低于40%。这将增加购房者的首付压力，减少杠杆操作的风险。

4. 公积金贷款额度调整，刚需购房支持力度加大

新政对公积金贷款额度进行了调整，首次购买住房的家庭最高可贷额度提高至60万元。这将减轻刚需购房者的负担，帮助他们早日实现安家梦。