新国五条调控失败

新国五条调控失败

新国五条调控政策出台于2013年3月1日,主要内容包括:提高二套房首付比例、提高住房交易税费、限制第三套房贷、加强对房地产市场的金融监管等。

政策出台后,全国多地楼市成交量大幅下降。以北京为例,2013年3月,北京新建商品住宅成交面积为17.8万平方米,环比下降50.9%;二手房成交量为1.2万套,环比下降43.3%。

然而,房价却并未出现明显下跌。据国家统计局数据,2013年3月,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨8.2%。其中,北京新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨10.3%。

造成这一现象的原因主要有以下几点:

  • 市场需求依然旺盛。尽管调控政策提高了购房门槛,但刚需购房者依然众多,尤其是三四线城市。
  • 炒房行为依然存在。一些炒房客利用金融杠杆,囤积大量房产,推高房价。
  • 土地供应不足。许多城市土地供应不足,使得房价居高不下。
  • 通货膨胀压力。通货膨胀预期下,投资者将房地产作为保值增值的手段,进一步推高房价。
  • 由此可见,新国五条调控政策虽然对楼市成交量产生了较大影响,但并未有效抑制房价上涨。因此,可以说新国五条调控政策在一定程度上是失败的。

    标签:新国五条,房地产调控,房价,炒房,刚需

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